Pet mitova o izdavanju stana na dan

Informišite se koji su to mitovi koji vladaju kako medju vlasnicima koji tek ulaze u posao izdavanja stana na dan tako i medju gostima koji po prvi put traže stan na dan smeštaj.

1. Mesečni prihod jednako rentiranje na dan pomnoženo sa 30?

Ovakav scenario je malo verovatan. Čak i ako izdajete vrhunski apartman, popunjenost od 30 dana uzastopno dešava se možda jednom u toku godine. Mimo udarnih perioda, zarada često ne bude dovoljna za podmirivanje osnovnih troškova. Najmanje interesovanja i rezervacija ima u periodu između Nove godine i početka marta. Takođe bi trebalo uzeti u obzir da cene variraju, te da apartmanski smeštaj može koštati različito u različitim periodima godine.

2. Nasledili ste porodični stan… samo treba da ga oglasite i zarada je izvesna?

Možda je u prvom talasu stan-na-dan euforije ovakva priča mogla da prođe. Pre 10-15 godina, ponuda je bila ograničena i potražnja u naletu, tako da ste sa minimum ulaganja zaista mogli da računate na redovne i relativno visoke prihode. Danas je ponuda toliko velika i raznovrsna, da se kriterijumi menjaju iz sezone u sezonu. To znači da se renoviranje enterijera, nameštaja i tehničke opreme očekuje već nakon par godina aktivnog korišćenja.

3. Agencija “stan na dan” garantuje popunjenost stana

Potrebe klijenata su toliko promenljive da je teško uračunati sve varijable koje utiču na tržište nekretnina. Otvaranje novog šoping centra, moderne medicinske klinike ili prestižnog noćnog kluba može da stvori veliki broj rezervacija kada se tome niste nadali. Isto tako, lokacija i period za koje ste očekivali visoke prihode, mogu se ispostaviti kao loša procena. Niko ne može da vam garantuje popunjenost apartmana, čak i kada ispunite sve uslove i poslušate savete drugih rentijera ili turizmologa. Sa ekspanzijom izdavanja stana na dan i vrhuncem pred Kovid 19 dešavalo se da su stanovi na periferiji bili bolje popunjeni od stanova u centru. Najčešći razlog za to je besplatan parking koji je u Beogradu postao veliki problem dok je na perifernim lokacijama još uvek besplatan i ima ga dovoljno.

4. Jedno noćenje se može zakazati nekoliko meseci unapred

Klijenti koji su navikli na hotelski smeštaj često dospevaju u ovakvu zabludu. Hoteli pod svojim krovom imaju stotine istovetnih kapaciteta i nije im problem da menjaju raspored i razmeštaj gostiju u skladu sa trenutnim potrebama. S druge strane, stanovi na dan imaju zasebne vlasnike koji priželjkuju što duže rezervacije. Mnogi se neće ustručavati da vam otkažu rezervaciju ako se pojavi unosniji klijent. Zato je bolje da apartman bukirate u razumno kratkom roku.

5. Sve je kao na slikama

Ukoliko ste primetili apartman koji je tek nedavno ušao u opticaj, sva je prilika da će fotografije enterijera verno prikazivati njegove kvalitete. Ali već nakon šest meseci do godinu dana, slike neće svedočiti o habanju nameštaja i opreme koje se u međuvremenu desilo. Često se cveće, skuplja vina i luksuzna posteljina koriste samo za foto sesiju, što znači da nisu deo standardne ponude. Ove pogodnosti i dalje ostaju dostupne, ali uz poseban zahtev i adekvatnu doplatu. Pročitajte utiske prethodnih gostiju na stranici konkretnog apartmana kako biste stekli jasniju sliku u kakvom stanju je apartman i kakav je vlasnik. Čak i ako se konkretan stan izdaje kao stan na dan godinama (što se može zaključiti iz datuma kada je utisak napisan) velika većina vlasnika stan održava i redovno osvežuje novitetima poput promene dela nameštaja pa se stan koji se duže vreme nalazi u ponudi može pokazati i boljim od nekog koji je tek postao deo portala.

Sve navedene i slične mitove možete prevazići ako pažljivo istražujete opise apartmana, utiske korisnika i kalendare rezervacija. Ovom prilikom predstavljamo apartmane iz našeg vračarskog kataloga. Ukoliko vam je potreban povoljan smeštaj, pozovite nas ili ćaskajte sa nama na sajtu kako bismo vam predložili optimalan apartman u Beogradu.

LEON stan na dan Vračar, Šumatovačka, 3 osobe, jednosoban, 33m²

Stan na dan Beograd

Stan za izdavanje u mirnoj i skrovitoj ulici. Obližnji Južni bulevar je važna saobraćajna ruta koja predmetnu lokaciju povezuje sa drugim delovima grada. Autokomanda je na pet minuta kolima, dok je blizina autoputa E-75 zahvalna za smeštaj u tranzitu. S obzirom da se apartman nalazi u novoj zgradi, sav nameštaj i tehnika su ganc novi. Dodajmo da se ispred zgrade nalazi uređeni park sa dečijim igralištem.

CVETIĆ stan na dan Centar, Njegoševa, 5 osoba, dvosoban, 50m²

Stan na dan Beograd

Povoljan apartman na dan blizu čuvene Beograđanke. Primetni su elementi salonske estetike, naročito u prostoru dnevne sobe. Predmetna lokacija je nedavno renovirani Cvetni trg. Hram Svetog Save je na deset minuta pešice, a Tašmajdan i Bulevar Kralja Aleksandra pet minuta u suprotnom smeru. U blizini je Muzej Nikole Tesle, što je zgodna prilika za porodičnu posetu i razgledanje stalne postavke.

NJEGOŠEVA stan na dan Centar, Njegoševa, 4 osobe, jednosoban, 40m²

Stan Na Dan Beograd

Tamnosivi zidovi i elegantne bordure plafona definišu ambijent glavne prostorije. Na usluzi je komforan francuski ležaj, opremljen duplim jastucima i dezeniranom posteljinom. Iz kuhinje se direktno izlazi na terasu, gde vas očekuju drveni stolić i stolice, te pogled na prometnu ulicu. Slavija je u neposrednoj blizini, a Bul. Kralja Aleksandra na pet minuta pešice. Klinički centar Srbije i Hram Svetog Save su na deset minuta lagane šetnje.

LOVAC stan na dan Centar, Alekse Nenadovića, 4 osobe, dvosoban, 35m²

Luksuzni apartman nadomak Slavije. Fenomenalno dizajnirano i komforno prenoćište, pogodno za najviše četiri osobe. Uz nesvakidašnji izbor nameštaja i prateće opreme, možemo reći da se radi o potpuno unikantnom enterijeru. Spavaća soba je intonirana tapetama cvetnih motiva, kao i satenskim jastucima i zavesama. Terazije i Trg republike su na par stanica javnim prevozom. Za korisnike automobila, garažno mesto je dostupno uz simboličnu doplatu.

APARTMAN 32 stan na dan Centar, Koče Kapetana, 4 osobe, trosoban, 75m²

Stan na dan Beograd

Zaista ukusno namešteno i komforno prenoćište. Ističemo da je ovo apartman u novoj zgradi, tako da su nameštaj i tehnička oprema ganc novi. Dnevna prostorija je veoma komotna, sa dovoljno mesta za tri funkcionalna segmenta. Zanimljivo je da spavaća soba ima predsoblje sa radnim stolom, računarom i printerom. Postoje dva singl kreveta i terasa sa pogledom na mirnu ulicu. Čuvena pijaca Kalenić je na par koraka od zgrade.